Românii care locuiesc la bloc sunt obligați să plătească atât fondul de rulment, cât și fondul de reparații, însă aceste contribuții sunt adesea confundate. Iată principalele aspecte pe care trebuie să le cunoască pentru a evita facturi umflate la întreținere.
Fondul de rulment
- Se plătește lunar și este utilizat pentru acoperirea cheltuielilor curente, precum apa, curentul sau salubritatea.
- Fondul de rulment este o rezervă pe care asociațiile de proprietari o folosesc pentru a plăti facturile la timp.
- Nu poate fi utilizat pentru reparații majore.
Fondul de reparații
- Acest fond este destinat acoperirii costurilor legate de întreținerea și reabilitarea părților comune ale blocului, precum fațada, acoperișul sau instalațiile.
- Conform legii nr. 196/2018, fondul de reparații poate fi utilizat și pentru reabilitarea termică.
Obligații pentru toți proprietarii
- Toți locatarii, indiferent de etajul la care locuiesc sau de frecvența cu care folosesc părțile comune, sunt obligați să contribuie la ambele fonduri.
Cum să eviți facturile umflate
- Verifică destinația fondurilor și solicită explicații de la administrator dacă observi utilizări nejustificate.
- Participă la adunările generale și verifică extrasele contabile pentru a vedea cum sunt gestionate fondurile.
Respectarea drepturilor locatarilor
- Asigură-te că orice parte comună utilizată exclusiv de un singur proprietar este reglementată printr-un contract legal, cu acordul tuturor locatarilor. Veniturile obținute din aceste contracte trebuie să intre în fondul de reparații.
Pentru a evita eventualele nereguli și a-ți proteja drepturile, este important să cunoști bine legea nr. 196/2018.
